【招标公告】2025NCZ001137中宁县人民法院2025-2027年物业服务项目中宁县人民法院2025-2027年物业采购项目的采购需求

一、采购标段

采购计划编号：	2025NCZ001137	项目名称：	中宁县人民法院2025-2027年物业服务项目
分包名称：	中宁县人民法院2025-2027年物业采购项目	分包类型：	服务类
采购方式：	竞争性磋商	延续性项目总概算	***.00
延续性项目本年预算（元）：	805600.00	延续性项目第二年预算（元）：	805600.00
报价方式：	总价采购项目	是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目：	否
是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目：	否	是否适宜由中小企业提供：	是
不适宜由中小企业提供的情形：		不适宜面向中小企业证明材料 (专家论证或集体决策或政策依据)：

发起异议
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。



二、供应商资格条件

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：

1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。

2.供应商在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。


3.（是/否）专门面向中小微企业：

1是

0否


4.合格投标人的其他资格要求：

序号	合格投标人的其他资格要求
1	无

三、商务要求

其他商务要求
无
四、技术要求

货物类

服务类

工程类

标的清单(服务类)
序号	品目名称及编码	标的名称	服务内容	数量	单价	服务标准及详细要求	服务期限	备注
1	C21040000-物业管理服务	中宁县人民法院2025-2027年物业服务项目	提供综合性物业管理与服务工作。	1	805600.00	标的1-物业管理服务：提供综合性物业管理与服务工作。	2025.4-2027.3

采购需求附件：

采购需求附件
采购需求.docx

五、合同管理安排
合同类型：
货物类

服务类

工程类

服务类

服务内容
〔一）秩序维护服务 为所院机关属区域提供门岗执勤、安全巡视、消防设施值班和定期检查及停车场管理等 24 小时秩序维护服务，负责突发事件的应急处置等工作。 一）巡视服务。 1、工秩序维护人员对特定区域、地段和日标进行巡查、警戒，保卫人员、财产安全。 2、通过巡逻，震慑不法分子，使其打消对客户不法侵書的企图。 3、通过巡逻，发现可疑人员，对其进行询问，对有嫌疑的，汇报本院法警队处理。 4、对正在发生的不法侵害行为，应采取相应措施，子以制止，即时汇报本院法警队或报警移交公安机关。 5、检查、发现、报告并及时消除各种不安全隐惠。防止火灾、爆炸、群体冲突等事故或盗窃等不法侵害案件的发生。 6、在巡逻过程中，对已经发生的不法侵害案件或灾害事故，应及时报告本院法警队并保护现场。 7、巡逻过程中，及时检查消防设施设备，遇有安全隐患及时排除并报告，如不能排除及时上报，并组织人员保护现场，以防止次灾害发生。 二）门卫服务。 1、秩序维护人员对本院各出入口进行把守、检查，确保办公楼内的公共财产安全及出入口周界的安全秩序。 2、查验出入人员的证件，办理登记手续，禁止无关人员进入。非本院工作人员、临时进入办公区域必须报告给相关部门负责人同意，方可进入。 3、及时发现不法行为人，做好治安防范工作。 4、协助采购人做好来访接待工作。 三）熟练掌握监控设备和消防设备的操作，定期巡检消防设备，并能及时处理消防安全隐患。 四）其他临时性秩序维护服务。 （二）环境保洁服务 为院机关所属区域提供卫生清洁、垃圾清运、化烡池污水井隔油池清理、环境消杀等工作。 一）常规公共区域保洁服务标准。 1、大厅的保洁 （1）每天在采购人上班之前完成常规保洁。 (2）每天至少坐推地面 4 次，做到发现污点，随时打扫，不留死角。 (3）正常办公时间根据进出频繁和容易脏污的区域进行重点拖擦，增加拖擦 次数。 （4）茶几、台面及摆放、沙发、花盆外表、展品、展柜、展栏及指示牌等公共设施每天清抹至少1次。 (5)及时更换有烟头的烟灰缸并清洗干净。 (6) 花盆内外每天保洁 1次，盆内无垃圾，盆外无灰尘，无污迹。 (7）主楼大厅要随时拖擦，遇大风、兩雪天气，要及时门窗，铺设防滑垫、设警示牌做好防滑工作，保证大厅 卫生整洁。 2、楼道的保洁 （1）每天在采购人上班之前完成常规保洁。 （2）每天至少尘推地面4 次，做到发现污点，随时打扫，不留死角。 (3）在正常办公时间根据进出频繁和容易脏污的区域进行重点拖擦，增加拖擦次数。 (4）花盆、指示牌等公共设施每天清洁至少 1次。 (5）及时清理不锈钢垃圾桶设置的烟灰缸内的垃圾和烟头。 (6）垃圾桶每天清理2 次，垃圾桶每天擦拭2次，内外保持干净。 (7）玻璃窗框、办公室门应保证每周循环保洁 1次。 (8）各层和通道的防火门、消火栓柜、墙面、地脚线、窗套、门套等公共设施应保证每月循环保洁 1次。 (9）各层和通道的墙面应保证每季循环保洁1次。 3、楼梯间的保洁 （1）对楼梯间内的扶手、域圾箱每天擦拭2次。 (2）对楼梯间内的窗合、平台每周擦拭2次。 (3）对楼梯问内的窗框、里面的玻璃每半月擦拭 1次。 (4）定期对公共部位立体面、墙饰、灯饰、扶手、报警器、通风口、宣传 画、引导牌等进行卫生清洁。 4、 卫生间的清洁 (1）每日至少对卫生间进行保洁4次。 （2）排风口、天花板、墙角、灯具目视无灰尘、无蜘蛛网； (3）卫生间的门要求洁净，无手印、无黑点、污溃、门缝及闭门器无积尘。 (4）玻璃镜面保持光亮、无水点、水渍、无手印。 (5）合面、洗手盆、水龙头等要求无污物、无水迹、无杂物、白洁光亮。 （6）大、小便池上、下、内、外要求保持干净、无黄垢、 无污物、光亮白 洁。 (7）地面要保持干净光洁，边角无杂物、无污迹、无水迹。 (8）地漏要每天清洗，保证卫生问内空气清新无异味。 (9）垃圾及时清倒，不得过夜，垃圾简内壁及筒后墙面要保持无污迹。 （10）瓷砖墙面、隔断板、隔断门要保证无污迹、无积尘、每周清洗2次。 （11）卫生间内各种设备发现损坏及时报修。 二）审判法庭、调解室、接待室、会议室、法警训练室、活动室、诉讼服务中心及领导办公室保洁服务标准。 1、每天在采购人上班之前完成常规保洁。 2、保洁标准： （1）室内门、窗台、窗框干净、整洁白，无破损。 (2）室内墙面、天花板整洁、完好，无污溃、浮灰、破损、(3）各种家具放置整齐，光洁、无灰生。 (4）各种灯具清洁、完好、无破损。 （5）各种艺术装饰挂件挂放端正，清洁无损。 (6）室内烟缸干净，无污渍、无破损。 (7）定时喷酒空气清新剂，保持室内空气清新。 三）垃圾清运管理。 1、收集清运 收集纸屑类垃圾，收集前要确认是吞还有未媳灭的烟头，以防火灾，(2）收集时对垃圾进行初步分类，对汤汁垃圾做塑料袋密封处理，以防外 滥。 (3）清运时，选择适宜的时间和通道运输； (4）在垃圾存放点周国不可以有散落的垃圾及污水，保持环境卫生。 2、定期对垃圾箱消毒、清洗。 3、保洁标准：做到日产日清。 （三）会议服务 1、会议前要做好各种准备工作，要了解会议类型和人数，制作并标准摆放席签，按标准摆放会议桌椅，做好会标悬挂、电子屏会标字幕编辑、电源、灯光、音响、投影、饮水器具、主席台和会议桌上物品摆放、座次排列、空调设备及安全出入等工作。 2、会议服务过程中，要根据需要倒水，解决会议中名类突发事件和临时需要服务。 3、会议结束后，提醒参会人员带好自己物品，检查会场，清洁会场卫生，将会场物品归位并整理清点。 4、院领导和各部门的报刊、杂志、邮件的登记和分发。 5、会务相关的其他临时性保障服务。 (四）绿化养护服务 院机关公共区域绿地、树木等。涵盖院机关所有树木、绿化带、草坪、花坛、绿篱、天然植物等群落的修剪、施肥、打药防虫、浇水等工作。 (五）综合维修服务 一）服务内容 办公区城内设施设备及其附属建筑物、构筑物的小修、养护、运行和管理。 主要包括：停车场、道路、道破、上下水管道、落水管、污水管、化类池；院内所有灯具、门窗、门锁、办公桌椅：电梯、 消防设施、水电暖系统等项目的正常运行。 二）综合维修管理要求 1、建章立制。供应商制定设施设备管理规定、维护保养办法、运行管理制度、监督管理制度、安全操作规程、应急处理预案等规章制度。 2、资料与标识。建立完整的设施设备资料档案；设施设备标识规范齐全。 3、负责现有设施设备运行维护，按设备运行制度和运行维护管理要求执行。 4、协助采购人对施工单位保质期内的各类工程问题进行维修。 5、物业区域内各项工程报修维修处理。 6、 大中修工程改造及维修的建议和意见上报，待采购人同意后的跟进实施工作。 7、维修日常耗材费用采购人承担。 （六）基层法庭服务 为石空、鸣沙、长山头、喊叫水四个基层法庭提供公共秩序维护服务、保洁 服务和炊事服务 （人员同时兼任）。院机关物业人员兼顾宁安法庭工作。

履约保证金
无

甲方责任
1、甲方有权根据国家有关物业管理的规定及本合同内容，对乙方管理工作的实施情况进行监督、检查和考评。 2、甲方有权对乙方为本物业项目拟定的物业管理各项规章、制度进行协助修改和提出意见和建议的权利。 3、合同期内，甲方发现乙方派驻的物业管理的人员不符合甲方要求的，甲方有权要求乙方在保证不影响对甲方物业的正常管理工作的同时，对其及时调离本项目。同时，乙方应及时安排符合要求的人员承担本项目相应工作。 4、甲方应为乙方做好本物业管理服务工作提供必需的办公用房、办公桌椅及通讯设备等基本服务条件，并支持乙方工作。 5、甲方有义务协助处理本合同签署前与本物业有关的遗留问题。 6、甲方不得干涉乙方依法、依合同内容所进行的物业服务活动。 7、甲方应协助乙方做好物业服务工作和宣传教育、文化活动。 8、甲方应按时向乙方支付物业服务费。 9、合同约定和法律规定由甲方应享有的其它权利和应承担的其它义务。

乙方责任
1、乙方应依据本合同约定的服务内容和标准提供物业服务。 2、乙方应根据有关法律、法规及行业规定和本合同的内容，拟定各项物业管理服务规章制度，开展各项物业服务活动。 3、乙方应结合本物业管理区域的实际情况，编制物业服务方案、年度服务计划等。 4、乙方有权合理使用甲方提供的物业办公用房及相关设备。 5、乙方对本物业的共用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业进行改、扩建或完善配套项目，须经甲方同意后，并报有关部门批准方可实施。 6、乙方应当按照合同规定的内容来为甲方提出服务，并接受甲方的监督;定期向甲方报告物业服务合同履行情况,及时向甲方报告本物业管理区域内的重大物业服务事项，根据甲方临时性工作需要调配人员。 7、乙方接受甲方委托，代理甲方督促对甲方负有保修责任或售后服务的单位和个人履行保修或售后服务的责任。 8、乙方应根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向甲方收取物业服务费用。 9、乙方所有从业人员必须身体健康、提供公安机关出具的无犯罪记录的相关证明，所有人员必须培训后上岗。 10、乙方管理及服务人员需遵守甲方各项规章制度。 11、本合同终止时,应当按照有关规定和本合同约定退出本物业管理区域的物业服务，并按有关规定和本合同约定办理移交手续和项目退出手续。 12、法律、法规规定的其他权利和义务。 第八条侵权责任和救济 乙方保证其物业服务经营活动合法合规性，并在提供物业服务时不得侵犯任何甲方或有关联第三方的工作秘密等其他合法权益。若导致有关部门对其违规违法经营活动进行处罚或第三方对其提出权利主张、追加责任、要求赔偿损失和费用(包括合理的律师费)、罚款、支付税金等，乙方将承担相应的法律责任和经济责任。

违约责任
1、乙方未能按合同定的交接日期交接，则每逾期一日，扣除合同总价款5%的违约金。乙方提供的服务不符合合同约定，或因管理不善给甲方造成严重经济损失或不良影响的，甲方有权扣除当月物业费3%的违约金，并与5个工作日内限期整改。 2、甲方无正当理由拒绝接受服务，到期拒付服务款项,或未能按时足额交纳物业服务费用的，甲方向乙方支付合同总的3%的违约金。 3、乙方违反合同的约定,擅自提高物业服务费用标准的，甲方就超额部分有权拒绝支付:甲方临时增加服务内容或服务面积的，乙方有权按合同签订费用的比例收取增加部分物业费。 4、甲乙双方如因一方违反约定，泄露其对方的秘密，给对方造成损失的，应由相关责任人赔偿对方遭受的损失并承担相应的法律责任: 5、其他违约责任:相应方有其他违约行为，经对方书面通知而未在指定的期限内更正的，受损方有权解除合同，违约方应赔偿受损方的实际损失;

不可抗力
不可抗力指在本合同期限内发生的不可预见、非任何一方所能控制且使任何一方无法完全履行本合同的国家政策、法律、法规的限制、地震、大风、火灾、水灾、战争、罢工、暴动、黑客攻击或任何其他社会、政治动荡造成的灾难。如果出现不可抗力,双方在本协议中的义务在不可抗力影响范围及其持续期间内将中止履行。经另一方确认的不可抗力影响时间，不计入本合同执行时间，本合同执行时间相应顺延。在发生不可抗力时，双方对各自控制下的设备、资料负有保管责任，对于未受不可抗力影响的并且可以继续履行的合同义务应继续履行。以下情况在取得有关机构的不可抗力证明或双方谅解确认后，乙方不承担责任: (1)因不可抗力导致物业服务中断的; (2)乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的。

服务期限
2025.4-2027.3

验收标准（附验收方案）
按双方约定内容执行 （验收方案附件）：采购需求.docx

服务地点（范围）
中宁县人民法院及其派出法庭

付款条件（进度和方式）
本项目结算方式为平均按月支付。
六、评审方法及评审细则
评标方法：

最低评标价法


综合评分法

评审细则类别： 服务类细则类别

服务类细则类别
序号	评审项目	权重分	评分标准
1	投标报价	30.00	价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价／投标报价）×100%×权重分值。（四舍五入后保留小数点后两位）对于高于项目采购预算金额的投标报价不予接受，视为无效投标。
2	技术标响应情况	20.00	具有相关物业服务资质10分；2023年至今无司法层面争议事项10分。
3	人员配备（人员要求应以最新发布的《国家职业资格目录》为准）	20.00	人员配备合理，且具有相关从业经验10分；配备人员具有健康证明10分。
4	其他（服务承诺，现场讲解，管理制度，应急措施，培训方案等）	30.00	1.管理制度/服务方案全面、合理可行15分；2.应急预案全面、具有针对性且具有可操作性15分；
合计：		100.00

发起异议
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。

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