【招标预告】2024NCZ(WZ)001642宁夏民族职业技术学院物业服务招租项目宁夏民族职业技术学院物业服务招租项目的采购需求

一、采购标段

采购计划编号：	2024NCZ(WZ)001642	项目名称：	宁夏民族职业技术学院物业服务招租项目
分包名称：	宁夏民族职业技术学院物业服务招租项目	分包类型：	服务类
采购方式：	公开招标	延续性项目总概算	6802871.91
延续性项目本年预算（元）：	***.97	延续性项目第二年预算（元）：	***.97
延续性项目第三年预算（元）：	***.97
报价方式：	总价采购项目	是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目：	否
是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目：	否

发起异议
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。

二、供应商资格条件

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：

1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。

2.供应商在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。


3.（是/否）专门面向中小微企业：

1是

0否


4.合格投标人的其他资格要求：

序号	合格投标人的其他资格要求
1	/

三、商务要求

采购标的交付（实施）的时间（期限）
三年（2024年9月1日2027年8月31日），合同一年一签。

付款条件（进度和方式）
按月支付，考核合格后提供物业费发票支付。
四、技术要求

货物类

服务类

工程类

标的清单(服务类)
序号	品目名称及编码	标的名称	服务内容	数量	单价	服务标准及详细要求	服务期限	备注
1	C21040000-物业管理服务	宁夏民族职业技术学院物业服务招租项目	详见采购需求附件	1	***.97	标的1-物业管理服务：详见采购需求附件内容	三年（2024年9月1日2027年8月31日），合同一年一签。

采购需求附件：

采购需求附件
附件1-采购需求7.5(终).docx

五、合同管理安排
合同类型：
货物类

服务类

工程类

服务类

服务内容
宁夏民族职业技术学院物业服务招租项目

履约保证金
无

甲方责任
/

乙方责任
/

违约责任
/

不可抗力
/

保密
/

服务期限
三年（2024年9月1日2027年8月31日），合同一年一签。

验收标准（附验收方案）
详见附件 （验收方案附件）：履约验收方案.docx

服务地点（范围）
宁夏民族职业技术学院

付款条件（进度和方式）
按月支付，考核合格后提供物业费发票支付。
六、评审方法及评审细则
评标方法：

最低评标价法


综合评分法

评审细则类别： 服务类细则类别

服务类细则类别
序号	评审项目	权重分	评分标准
1	投标报价	15	所有算术修正后的投标标价由低到高进行排序，除低于成本价又不能做出合理解释的投标报价被拒绝外。满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分，其他投标人的价格分按下列公示计算：投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×15。
2	车辆管理	8	1、供应商完全满足采购需求里的车辆的得5分； 2、优于采购需求里小型垃圾转运车、每多加一辆得1分，得够满分3分为止（车辆是供应商自有车辆，投标文件中须附相关自有证明材料加盖电子公章）。
3	人员配备	12	1、供应商针对本项目提供人员配置表、完全满足采购需求的得5分。 2、电力维修人员2人持有人社部门认定的鉴定机构颁发电工等级证，其中1人需持有安全生产综合管理部门（应急管理部门）颁发低压电工特种作业操作证，满足得4 分；提供其中一种证书或者未提供的不得分。 3、供应商提供由劳动和社会保障部门或人社部门认定的职业技能认证中心颁发的音响控制师资格证加1分，投标文件中附复印件加盖电子公章，未提供的不得分。 4、针对以上人员有培训方案的得2分 注：投标文件中提供的复印件或扫描件必须在有效期内。
4	企业业绩	5	2021年1月1日至投标截止日（以合同签订日期为准），已完成或正在履行的同类物业管理服务业绩：每有一项得1分，满分5分。（与同一业主签订的同一项目在规定的时限内只计一次，不累计计算。） 注：投标文件中提供物业服务合同或中标通知书复印件扫描件并加盖电子公章。
5	企业实力	6	1、投标人提供物业服务资质证书、质量管理体系证书、环境管理体系证书、职业健康管理体系证书每提供一项得1分（满分4分）。 2、投标供应商具有《劳务派遣经营许可证》《人力资源服务许可证书》每提供一项得1分（满分2分） 注:投标文件中附有效期内的证书原件扫描件并加盖投标人电子公章，否则不得分。
6	管理制度、考核机制、档案建立与管理	8	投标人针对本项目需求内容制定内部管理制度、考核机制，内容应包括但不限于服务管理制度（工作制度、岗位制度等）、管理机制、部门职责、考核标准、人员培训（技能、服务、礼仪等）等。档案建立与管理方案的内容应包括但不限于档案分类、收集、管理与利用等： ①内容具体完整、管理规范、逻辑缜密、能紧密联系项目实际情况，完全满足项目实施要求的，得8分； ② 内容完善可行，日常管理和服务过程比较规范，能够基本满足项目实施要求的，得5分； ③内容考虑片面、管理 和工作流程粗放、未与项目实际情况结合的，得2分； ④未提供不得分。
7	保洁服 务方案	10	投标人针对本项目需求内容制定保洁 服务方案，内容应包括但不限于（宿舍公共区域保洁、教师公寓楼和综合实训楼培训期间房间内内务整理及保洁等）不同区域的日常保洁工作流程，服务标准、质量检查和特殊保洁的实施方案等：①方案内容科学全面，能够完全涵盖本次项目所有保洁内容；保洁服务流程清晰周 全，能详细阐述各阶段工作任务和实施 计划；特殊保洁内容细致，贴合项目实际情况。方案能够完全满足项目实施要求的，得10分；②方案内容描述比较完整；保洁服务流程相对合理，各阶段工作任务和实施计划比较完善，基本符合项目实施要求的，得7分；③方案内容不够完整、服务流程描述不够详细具体，各阶段工作任务和实施计划不合理，仅部分满足项目实施要求的，得4分；④方案简单粗略笼统、内容片面阐述不够详细，逻辑不顺畅、内容不齐全，方案不适宜本次项目，不能保证项目实施要求的，得2分；⑤未提供者不得分
8	师生公寓 及综合实训楼服务管理方案	10	投标人针对本项目需求内容制定学生宿舍管理方案，内容应包括但不限于管 理目标、管理措施、管理重点解析等： ①方案内容科学详细且全面、逻辑缜密，重点工作内容分析透彻，有详实的管理措施及服务标准，方案可行性强，涵盖项目工作重点内容（宿舍安全管理、宿舍紧急应对机制、公共设施维护管理等），能够完全满足项目实施要求的，得10分； ②方案内容比较完整，有重点工作内容，但描述不够透彻，有管理措施及服务标准，但可行性基本贴合需求，工作重点内容描述基本清晰，能够基本满足项目实施要求的，得7分； ③方案内容不够完整、管理措施及服务流程描述不够详细具体，方案的可行性不强，各阶段工作任务实施计划不合理，不具备可操作性，仅部分满足项目实施要求的，得4分； ④方案简单粗略笼统、内容片面阐述不够详细，逻辑不顺畅、内容不齐全，方案不适宜本次项目，不能保证项目实施要求的，得2分； ⑤未提供者不得分
9	会议服务方案	6	投标人针对本项目需求内容制定会议保障服务工作方案，内容应包括但不限 于会场的布置、音响视频设备的操作、席签等物品的摆放、会议期间饮水供应、会后整理会场等服务：①方案内容科学详细且全面、逻辑缜密，重点工作内容分析透彻，有详实的工作流程及服务标准，流程清晰周全，管理方案可行性强，涵盖项目工作重点内容，能够完全满足项目实施要求的，得5分； ②方案内容比较完整，有重点工作内容，但描述不够透彻，有工作流程及服务标准，但内容不够完善，能够基本满足项目实施要求的，得3分；③方案内容不够完整、管理措施及服务流程描述不够详细具体，方案的可行性不强，各阶段工作任务实施计划不合理，不具备可操作性，仅部分满足项目实施要求的，得1分；⑤未提供者不得分。 会议服务方案中能提供专业会议系统设施设备调试检修人员的加1分.
10	维修服务 及设备管 理方案	10	投标人针对本项目需求内容提供维修服务及设备管理方案，内容应包括但不限于设施设备管理、维护保养、巡查、节能降耗管理等：①方案全面、合理、 科学、可行，维修工具及器械设施设备齐全，能够完全满足项目实施要求的， 得10分；②方案比较全面、较为合理， 维修工具及器械设施设备比较齐全，基本满足项目实施要求的，得7分；③方案较为合理， 维修工具及器械设施设备比较齐全，基本满足项目实施要求的，得4分；④方案内容简单粗略、逻辑不严密、内容不齐全，得2分；⑤未提供者不得分。
11	应急预案	5	投标人针对本项目需求内容制定各类应急处置预案，内容应包括但不限于自然灾害预防与应对火灾、治安、公共卫生、停水、停电等突发事件。①应急处置预案科学全面、内容完整、逻辑缜密、措施及流程清晰得当、可操作性强，能够完全满足项目实施要求的，得5分；②应急处置预案内容完整、逻辑缜密、可操作性强，能够完全满足项目实施要求的，得4分；③应急处置预案内容比较全面，流程及措施比较清晰、完善，基本符合项目实施要求的，得3分； ④应急处置预案简单粗略、内容片面、阐述不够详细， 仅部分满足项目实施要求的，得1分； ④未提供不得分
12	服务承诺	5	1、响应文件中有（1、保洁服务方案；2、管理制度、考核机制、档案建立与管理；3、会议接待服务方案；4、师生公寓及综合实训楼服务管理方案；5、维修服务及设备管理方案6、应急预案；）的处罚措施及处罚金额的，每提供一项得0.5分，每缺少一项扣0.5分，扣完为止； 2、承诺积极配合工作交接及具有相应工作交接方案的加0.5分；提供大型活动保障服务方案的加0.5分；提供应急性物资搬运服务方案的加0.5分；提供节能降耗服务方案的加0.5分；以上方案中如存在无法执行或不合理的地方，每发现一处扣除0.5分，扣完为止。
合计：		100

发起异议
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。