【招标预告】2024NCZ(SZS)000745石嘴山市总工会2024-2026年物业服务采购项目石嘴山市总工会2024-2026年物业服务采购项目的采购需求

一、采购标段

采购计划编号：	2024NCZ(SZS)000745	项目名称：	石嘴山市总工会2024-2026年物业服务采购项目
分包名称：	石嘴山市总工会2024-2026年物业服务采购项目	分包类型：	服务类
采购方式：	公开招标	延续性项目总概算	3150000.00
延续性项目本年预算（元）：	***.00	延续性项目第二年预算（元）：	***.00
延续性项目第三年预算（元）：	***.00
报价方式：	总价采购项目	是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目：	否
是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目：	否

发起异议
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。

二、供应商资格条件

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：

1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。

2.供应商在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。


3.（是/否）专门面向中小微企业：

1是

0否


4.合格投标人的其他资格要求：

序号

合格投标人的其他资格要求

1

1.符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件； 2.落实政府采购政策需满足的资格要求： (1)根据自治区财政厅、发改委、工业和信息化厅等联合发布《关于落实政府采购促进中小企业发展有关措施的通知》宁财（采）发〔2022〕275 号规定，对小型和微型企业产品的投标价格给予10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。符合条件的中小企业应按照招标文件格式要求提供《中小企业声明函》。没有按要求提供上述材料的不被认定为中小微型企业； (2)提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业证明文件的，视同为小型和微型企业； (3)符合享受政府采购支持政策的残疾人福利性单位条件且提供《残疾人福利性单位声明函》的，视同为小型和微型企业； (4)为支持和促进中小微企业发展，进一步发挥政府采购政策功能和金融基础设施的服务作用，推进政府采购制度创新与诚信体系建设，促进我区经济发展， 经自治区财政厅与人民银行银川中心支行共同研究，制定了《宁夏回族自治区本级政府采购合同信用融资管理办法》（宁财规〔2021〕10号），采购合同涉及融资贷款事宜的，供应商可咨询相关融资金融机构。 3.本项目的特定资格要求： （1）提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照（或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明（复印件加盖公章）； （2）法人及被授权人身份证复印件、法人授权委托书（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）； （3）无不良信用记录。通过“信用中国”网站和“中国政府采购网”查询信用记录（现场以代理公司查询结果为主）。

三、商务要求

采购标的交付（实施）的时间（期限）
2024-2026年
四、技术要求

货物类

服务类

工程类

标的清单(服务类)
序号	品目名称及编码	标的名称	服务内容	数量	单价	服务标准及详细要求	服务期限	备注
1	C21040000-物业管理服务	石嘴山市总工会2024-2026年物业服务采购项目	物业管理服务	1	***.00	标的1-物业管理服务：本项目为石嘴山市总工会2024年至2026年物业服务项目，主要服务范围为：A区综合办公楼、地下-1层设备间、车库等地点的保洁（不含B区）、保安服务、消防及弱点维保、电梯维保、高压变电室（强电）维护、中央空调多联机系统维保、日常维修服务、院内绿化养护、土建维修保养等。	3年

采购需求附件：

采购需求附件
附件1：采购需求.doc

五、合同管理安排
合同类型：
货物类

服务类

工程类

服务类

服务内容
物业管理服务

履约保证金
本项目无需缴纳履约保证金。

甲方责任
监管物业管理服务

乙方责任
按照物业服务合同要求提供服务

违约责任
中标供应商应按照合同约定的时间、地点和方式履约，验收小组根据中标供应提供服务成果进行验收。如发现违约情形，应及时告知供应商，及时纠正或补偿。

不可抗力
自然灾害

服务期限
3年

验收标准（附验收方案）
验收程序：阶段性验收，听取采购人、供应商对项目实施的情况汇报；结合综合考评等情况、审阅项目相关资料；验收小组成员发表评价意见、形成验收报告等过程进行详细描述和提出要求。 （验收方案附件）：附件2：采购实施计划.doc

服务地点（范围）
石嘴山市总工会

付款条件（进度和方式）
按月支付
六、评审方法及评审细则
评标方法：

最低评标价法


综合评分法

评审细则类别： 服务类细则类别

服务类细则类别
序号	评审项目	权重分	评分标准
1	投标报价	10	价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价／投标报价）×100%×权重分值。（四舍五入后保留小数点后两位）对于高于项目采购预算金额的投标报价不予接受，视为无效投标。
2	技术标响应情况	10	1、投标单位通过质量管理体系认证、职业健康安全管理体系认证，环境管理体系认证，在有效期内且齐全的，每有一项得2分，满分6分。 2、投标单位具有《人力资源服务许可证》、《劳务派遺经营许可证》每有一项得 2 分，满分 4 分。
3	服务方案	10	方案内容包括但不限于人员配置合理，保洁范围、卫生管理、作业程序、清洁用品使用程序等。根据以上内容方案提供的保洁服务管理方案全面合理科学，可行性强，有工作流程、标准及服务质量考核。保洁方案符合采购人实际情况，全面、合理、详细、适用性强，能充分符合要求的得10分；方案内容完整，符合项目情况，各人员配置计划合理能够满足采购人需求，符合该项目实际情况得8分；方案全面、有可操作性，能够基本符合采购人要求及行业相关规范要求的，的得4分；方案不完整或内容缺失，不能够基本满足采购人需求得1分； 未提供不得分。 方案内容包括但不限于人员配置合理、管理内容、管理措施、工作流程、质量标准等。1、根据以上内容提供的秩序维护服务管理方案全面、合理、科学、可行，有工作流程及标准，有停车管理、消防管理、安防管理相关方案；根据内容完整情况，方案全面、完整得10分； 方案内容完整，符合项目情况，各人员配置计划合理能够满足采购人需求，符合该项目实际情况得8分；方案全面、有可操作性，能够基本符合采购人要求及行业相关规范要求的，的得4分；方案不完整或内容缺失，不能够基本满足采购人需求得1分；未提供不得分方案内容包括但不限于公共设施日常养护、工程维修养护计划、设备运行管理等。根据以上内容提供的方案全面、合理、科学、可行，有设备运行维保计划及保养标准，有各类设施设备运行管理方案，根据内容完整情况，设备维保计划且维修服务及设备管理方案完整合理得10分；方案内容完整，符合项目情况，能够满足采购人需求，符合该项目实际情况得8分；方案全面、有可操作性，能够基本符合采购人要求及行业相关规范要求的，的得4分；方案不完整或内容缺失，不能够基本满足采购人需求得1分；未提供不得分。。
4	人员配备（人员要求应以最新发布的《国家职业资格目录》为准）	10	为确保投标单位人员满足项目需求，部分岗位人员需持证上岗 1、消防监控人员需提供消防部门颁发得《建（构）筑物消防员资格证四级（中级）及以上资格证）全部持证得3分（需要提供相关证书及2024年任意一个月的社保缴纳证明）。 2、委派工程维修人员具有高压进网作业许可证得2分 （需要提供相关证书及2024年任意一个月的社保缴纳证明）。 注：投标文件中提供清晰的复印件或扫描件并加盖公章，证明资料模糊无法辨认视为未提供，不得分。
5	类似业绩	5	投标单位 2021年1月1日至开标前（以合同签订日期为准）类似业绩有一项得 1分，满分10分。 （投标文件中附加盖投标人公章的合同复印件及中标通知书，否则不得分）
6	售后服务	15	方案内容包括但不限于公共设施日常养护、工程维修养护计划、设备运行管理等。根据以上内容提供的方案全面、合理、科学、可行，有设备运行维保计划及保养标准，有各类设施设备运行管理方案，根据内容完整情况，设备维保计划且维修服务及设备管理方案完整合理得10分；方案内容完整，符合项目情况，能够满足采购人需求，符合该项目实际情况得8分；方案全面、有可操作性，能够基本符合采购人要求及行业相关规范要求的，的得4分；方案不完整或内容缺失，不能够基本满足采购人需求得1分；未提供不得分。
7	其他（服务承诺，现场讲解，管理制度，应急措施，培训方案等）	40	供应商需对该项目充分理解需求，并针对该项目制定符合该项目的应急预案，方案内容包括但不限于预案启动流程、应急操作流程、各类预防措施等。根据以上内容提供的突发应急预案覆盖全面、合理、科学、应急处理得当，可操作性强，完全符合实际情况得10分；方案内容完整，符合项目情况，能够满足采购人需求，符合该项目实际情况得8分；根据本项目制定的预案有应急处理措施、预案基本齐全，基本符合内情况得4分；方案不完整或内容缺失，不能够基本满足采购人需求得1分；未提供不得分。人员培训内容包括但不限于培训方式、培训计划、培训效果评估等。行为规范内容仪容仪表、规范操作内容。 根据以上内容进行评审，服务人员行为规范、培训计划和内容制定全面具体，可操作性强得10分；方案内容完整，符合项目情况，能够满足采购人需求，符合该项目实际情况得8分；方案内容完整，基本符合项目情况，能够基本满足采购人需求，基本符合该项目实际情况得4分；方案不完整或内容缺失，不能够基本满足采购人需求得1分； 未提供不得分。投标人针对本项目需求内容制定内部管理制度，内容应包括但不限于服务管理制度（工作制度、岗位制度等）、管理机制。档案建立与管理方案的内容应包括但不限于档案分类、收集、管理与利用等：制度科学具体完整、管理规范、内容详实、逻辑缜密、能紧密联系项目实际情况，能够完全满足项目实施要求的，得5分；制度内容完善可行，有日常管理和服务过程规范、有档案建立与管理方案，但方案不够完整，能够基本满足项目实施要求的，得3分；制度内容考虑片面、工作流程粗略、未与项目实际情况结合的，不能保证项目实施要求的，得1分；未提供不得分。
合计：		100

发起异议
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。