【招标预告】2024NCZ(YC)001499灵武市政府购买公租房运营管理服务采购项目灵武市政府购买公租房运营管理服务采购项目的采购需求

一、采购标段

采购计划编号：	2024NCZ(YC)001499	项目名称：	灵武市政府购买公租房运营管理服务采购项目
分包名称：	灵武市政府购买公租房运营管理服务采购项目	分包类型：	服务类
采购方式：	竞争性磋商	延续性项目总概算	3900000.00
延续性项目本年预算（元）：	1300000.00	延续性项目第二年预算（元）：	1300000.00
延续性项目第三年预算（元）：	1300000.00
报价方式：	总价采购项目	是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目：	否
是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目：	否

发起异议
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。

二、供应商资格条件

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：

1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。

2.供应商在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。


3.（是/否）专门面向中小微企业：

1是

0否


4.合格投标人的其他资格要求：

序号	合格投标人的其他资格要求
1	/

三、商务要求

采购标的交付（实施）的时间（期限）
合同约定
四、技术要求

货物类

服务类

工程类

标的清单(服务类)
序号	品目名称及编码	标的名称	服务内容	数量	单价	服务标准及详细要求	服务期限	备注
1	C99000000-其他服务	灵武市政府购买公租房运营管理服务采购项目	选择承接主体实施我市盛世嘉园、民生佳苑、龙凤佳苑、上元名城等15个小区共计6734套公租房的运营管理服务及盛世嘉园小区物业管理服务。	1	1300000.00	标的1-其他服务：满足采购方需求，具体详见招标文件。	三年

采购需求附件：

采购需求附件
采购需求 (2).docx

五、合同管理安排
合同类型：
货物类

服务类

工程类

服务类

服务内容
选择承接主体实施我市盛世嘉园、民生佳苑、龙凤佳苑、上元名城等15个小区共计6734套公租房的运营管理服务及盛世嘉园小区物业管理服务。

履约保证金
/

甲方责任
/

乙方责任
/

违约责任
/

不可抗力
/

服务期限
三年（注：本项目为三年采购计划，按年度支付费用，本次招标金额为年度费用，年度合同执行完毕后，考核合格后续签合同，费用按此招标价格执行）

验收标准（附验收方案）
/ （验收方案附件）：履约验收.docx

服务地点（范围）
灵武市住房和城乡建设局指定地点。

付款条件（进度和方式）
/
六、评审方法及评审细则
评标方法：

最低评标价法


综合评分法

评审细则类别： 服务类细则类别

服务类细则类别
序号	评审项目	权重分	评分标准
1	投标报价	10	投标人的价格分统一按下列公式计算：投标报价得分＝（评标基准价 / 投标报价）×10。评标基准价是指满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价。最低报价得10分。
2	服务方案	55	1.总体管理方案（4分）： 提供针对本项目的整体管理方案（包括但不限于①本项目重点、难点的把握②服务管理工作目标③服务承诺等），内容针对性强、具体详实、可操作和可行性强得4分，方案内容基本详实、具体、可行得3分，方案内容具体、详实、缺乏可操作性得2分，方案内容具体、详实、无针对性和无操作性得1分，未提供不得分； 2.入住退出管理服务方案（6分） ①方案内容具体、详实、针对性强、可操作性强得6分；②方案内容具体、详实、缺乏可操作性得4分；③方案内容具体、详实、无针对性和无操作性得2分，④方案内容不详实得1分，⑤不提供方案不得分。 3.房屋使用巡查方案（8分） ①方案内容具体、详实、针对性强、可操作性强得8分；②方案内容具体、详实、缺乏可操作性得5分；③方案内容具体、详实、无针对性和无操作性得3分，④方案内容不详实得1分，⑤不提供方案不得分。 4.租金和租赁保证金收缴方案（8分） ①方案内容具体、详实、针对性强、可操作性强得8分；②方案内容具体、详实、缺乏可操作性得5分；③方案内容具体、详实、无针对性和无操作性得3分，④方案内容不详实、得1分，⑤不提供方案不得分。 5.共用部位、共用设施维修养护服务方案（8分） ①方案内容具体、详实、针对性强、可操作性强得8分；②方案内容具体、详实、可以缺乏可操作性得5分；③方案内容具体、详实、无针对性和无操作性得3分，④方案内容不详实得1分，⑤不提供方案不得分。 5.综合管理事项服务方案（6分） ①方案内容具体、详实、针对性强、可操作性强得6分；②方案内容具体、详实、可以缺乏可操作性得4分；③方案内容具体、详实、无针对性和无操作性得2分，④方案内容不详实得1分，⑤不提供方案不得分。 6.物业服务方案（15分） ①基本完善、符合规范，易于实施的得15分；②内容不够完善、实施性不强得10分；③内容不详实，无针对性得7分，④粗略简单、不可行的得3分；⑤未提供不得分。
3	服务承诺	10	服务承诺全面具体，服务机制健全、服务快捷程度高、服务质量优质、 明确职责管理制度、专职服务人员安排合理，承诺详细、全面、具体、完全满足用户需求的得10分，服务承诺全面、详细、周到，能基本满足用户需求的得7分；内容不详实，无针对性得5分；服务承诺粗略不祥得3分；未提供不得分。
4	人员、办公配备	20	根据服务内容，配备必要的办公家具、设备、足够数量的管理人员且人员素质较高，有对工作人员的培训计划、方式、内容和目标及薪资福利、考核、激励、淘汰机制及奖惩措施等。配备到位，内容针对性强、具体详实、可操作和可行性强得20分；配备基本详实、具体、可行，得15分；配备不完全满足需求，内容操作性不强得10分；配备不满足需求，内容操作性差得5分。未提供相应内容不得分。
5	合理化建议	5	针对本项目有实质性合理化建议，有利于提升项目管理水平或降低项目实施成本。制定合理、全面、详尽、科学合理，易于实施且符合实际的得5分；内容基本完善、符合规范，易于实施的得3分；内容不够完善、实施性不强得2分；内容粗略简单、不可行的得1分；未提供措施不得分。
合计：		100

发起异议
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。