【招标预告】2024NCZ000478宁夏艺术职业学院物业服务采购项目宁夏艺术职业学院物业服务采购项目的采购需求

一、采购标段

采购计划编号：	2024NCZ000478	项目名称：	宁夏艺术职业学院物业服务采购项目
分包名称：	宁夏艺术职业学院物业服务采购项目	分包类型：	服务类
采购方式：	公开招标	延续性项目总概算	3200000.00
延续性项目本年预算（元）：	***.00	延续性项目第二年预算（元）：	***.00
报价方式：	总价采购项目	是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目：	否
是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目：	否

发起异议
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。

二、供应商资格条件

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：

1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。

2.供应商在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。


3.（是/否）专门面向中小微企业：

1是

0否


4.合格投标人的其他资格要求：

序号	合格投标人的其他资格要求
1	无

三、商务要求

采购标的交付（实施）的时间（期限）
2年

采购标的交付地点（范围）
宁夏艺术职业学院

付款条件（进度和方式）
以中标金额和合同约定为准

交付标准和方法
符合现行国家有关服务、货物验收规范和标准的要求达到合格标准
四、技术要求

货物类

服务类

工程类

标的清单(服务类)
序号	品目名称及编码	标的名称	服务内容	数量	单价	服务标准及详细要求	服务期限	备注
1	C21040000-物业管理服务	宁夏艺术职业学院物业服务采购项目	学院年度物业服务，包含保洁服务；日常水电维修服务；学生宿舍、教学楼、办公楼等管理服务	1	***.00	标的1-物业管理服务：符合现行国家有关服务、货物验收规范和标准的要求达到合格标准	2年

采购需求附件：

采购需求附件
附件1：宁夏艺术职业学院物业服务采购项目（采购需求）.docx

五、合同管理安排
合同类型：
货物类

服务类

工程类

服务类

服务内容
学院年度物业服务，包含保洁服务；日常水电维修服务；学生宿舍、教学楼、办公楼等管理服务

履约保证金
无

甲方责任
（一）代表和维护产权人的合法权益； （二）授权乙方对使用人违反物业管理规章制度的行为进行劝阻、制止，并向责任人追究赔偿； （三）按时交纳物业服务费用； （四）提供乙方服务所需能源、材料及办公设备； （五）监督、检查乙方各项方案和计划的实施，并定期对乙方按照本合同约定履行物业服务情况进行全面考核评定； （六）审定乙方提供的共用设施设备维修意见及物业隐患解决意见，并组织实施相应维修、整改措施； （七）不得干涉乙方依法、依本合同约定内容所进行的物业服务活动； （八）协助乙方做好物业服务工作和宣传教育、文化活动； （九）负责协调处理工程遗留问题、原物业服务企业遗留问题及非乙方原因而产生的各种纠纷； （十）法律、法规规定的其他权利义务。

乙方责任
（一）依据招投标文件及本合同约定的服务内容和标准提供物业服务； （二）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害使用人及他人的合法权益； （三）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向甲方收取物业服务费用； （四）需建立健全各项规章制度，对物业从业人员进行技能、岗位职责培训。接待经甲方同意的来访来客，做到热情周到，有礼有节。不得向无关人员泄漏甲方秘密； （五）接受甲方的监督，定期向甲方报告物业服务合同履行情况，及时向甲方报告本物业管理区域内的重大物业服务事项； （六）结合本物业管理区域的实际情况，编制物业服务方案、年度服务计划、维修养护计划及物业隐患解决意见等； （七）对甲方提出的物业服务方面改进意见，应积极组织按期改善； （八）不得擅自占用和改变本物业管理区域内共有部分的用途；如需在本物业管理区域内改、扩、重建或完善配套项目，应与甲方协商并经甲方同意后报有关部门批准后方可实施； （九）乙方需委派有岗位资质的人员履行本合同，不得将本物业的管理责任转让给第三方； （十）协助有关部门制止违法、违规的行为； （十一）法律、法规规定的其他权利义务。

违约责任
第十八条 因甲方原因，致使乙方无法正常履行本合同的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决，造成乙方经济损失的，甲方应向乙方支付合同总价造成的5‰的违约金。 第十九条 因乙方原因，造成物业服务达不到本合同约定的服务内容和标准的，甲方有权要求乙方限期整改。对因乙方管理不到位、从业人员玩忽职守、不服从甲方管理等原因，连续三个季度考核评价不满意或造成甲方重大事故的，甲方有权解除服务合同。造成甲方经济损失的，乙方负责赔偿，并向甲方支付合同总价5‰的违约金。 第二十条 甲方违反本合同约定，未能按时足额支付物业服务等相关费用的，应按 的标准向乙方支付违约金，但累计违约金总额不超过欠款总额的5%。 第二十一条 乙方违反本合同的约定，擅自收费或提高费用标准的，对擅自收费部分或超出标准的部分，甲方有权要求乙方双倍返还；给甲方造成经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。 第二十二条 甲、乙双方，任意一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付 元违约金；给对方造成经济损失的，还应给予相应赔偿。

不可抗力
1、因不可抗力造成损害、损失的； 2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的； 3、非因乙方原因，因第三者故意、过失、违法行为等所造成损失的； 4、非乙方原因导致供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视或其他共用设施设备运行障碍造成损失的； 5、因乙方书面建议甲方改善或改进物业管理措施，而甲方未采纳所致的损失； 6、因甲方或物业使用人擅自指挥调派乙方工作人员所致的损害； 7、因甲方或物业使用人专有部分的火灾、盗窃等所致的损害； 8、共用部位、共用设备设施因人为故意损坏的； 9、暴动、持枪抢劫、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为等事由所致的损害，但因乙方故意或过失所致不在此限。 10、除上述各上，其它不可归责于乙方事由的。

服务期限
2年

验收标准（附验收方案）
符合现行国家有关服务、货物验收规范和标准的要求达到合格标准 （验收方案附件）：履约验收方案.docx

服务地点（范围）
宁夏艺术职业学院

付款条件（进度和方式）
乙方按月完成服务后，甲方在次月中旬按月支付物业服务费
六、评审方法及评审细则
评标方法：

最低评标价法


综合评分法

评审细则类别： 服务类细则类别

服务类细则类别
序号	评审项目	权重分	评分标准
1	投标报价	10	价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价／投标报价）×100%×权重分值。（四舍五入后保留小数点后两位）对于高于项目采购预算金额的投标报价不予接受，视为无效投标。
2	响应情况	10	通过质量管理体系认证、职业健康安全管理体系认证，环境管理体系认证， 并在认证有效期内的，提供一项得3分，提供两项得6分，提供3项得10分。 注：投标文件中需提供以上证书复印件加盖电子章，未提供或未按要求提供不得分。
3	服务方案	30	1、针对本项目保洁、日常维护、办公楼、教室、图书馆、体育馆、学生公寓日常管理、保安服务、浴室 管理等需求，有合理服务方案。方案完整，内容齐全，具备合理化服务措 施和建议，可操作性强的得 10 分；服务内容建议及措施满足采购人需求， 得 7 分； 服务内容不完整、 有缺漏的得 4 分； 未提供不得分。 2、针对学校全年的节能降耗、垃圾分类、节水单位创建等环保工作制定详细 的实施措施，有合理的服务措施和建议， 可操作性强，具有先进性、创新 性， 可扩展性强的得 10分； 方案合理， 可操作， 基本满足采购人需求的 得7 分； 方案内容不完整、有缺漏的得 4分； 未提供不得分。 3、投标人应根据学校物业的特殊性，编制各项应急预案。覆盖全面、内容完 整、流程清晰、便于操作的得 10 分； 覆盖较全面、内容相对完整、基本 满足采购人需求的得 7分；覆盖面较小、内容阐述不完整、有缺漏的得 4分； 未提供不得分。
4	人员配备（人员要求应以最新发布的《国家职业资格目录》为准）	10	投标人根据本项目拟配备的团队人员配置详细(附人员简历) ，完全满足招标人对特定岗位人员需求，确保服务 于本项目的人员可靠、素质高， 团队稳定，并有保证实现的详细措施的得10 分； 人员配备满足采购人基本需求， 员工获得相关资格一般的得7 分； 人员配备不完整、有缺漏的得 4 分； 未提供不得分。
5	类似业绩	5	根据投标人提供 2021年 1月 1 日至投标截止日(以签订合同时间为准己 完成或正在履行的非住宅业绩为准，提供1份业绩得 2 分，提供3份得 5分(提 供合同或中标通知书，并加盖投标人公章，未提供不得分。)
6	管理方案	15	投标人应根据本项目提供采购人对自己的考核方法及对应的惩罚措施;有 针对考核措施和后续调整措施， 能够达到不断提升服务目标的得 15 分: 考核方法及对应的惩罚措施完整，基本满足采购人需求的得8 分:考核 办法泛污而谈，无针对性的得 4 分；未提供不得分
7	其他（服务承诺，现场讲解，管理制度，应急措施，培训方案等）	20	1.团队人员配备齐全完整.整体培训工作(含礼仪培训、应急培训、职业素 养培训等)，管理措施具体的得10 分:团队人员配备较基本齐全，基本 满足采购人需求的得7分:团队人员配备及管理机制有缺漏，工作计划 培训措施不完善的得4 分:未提供不得分。2.内部管理制度完备、制定科学合理，具有操作性，内容完整的得 10分，内部管理制度较为完整、科学的，基本满足采购人需求的得 7分； 内部管理制度不完善、有缺漏的得 4 分；未提供不得分
合计：		100

发起异议
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。