【招标预告】2024NCZ000132宁夏回族自治区体检康复保健中心物业服务采购项目宁夏回族自治区体检康复保健中心物业服务采购项目的采购需求

一、采购标段

采购计划编号：	2024NCZ000132	项目名称：	宁夏回族自治区体检康复保健中心物业服务采购项目
分包名称：	宁夏回族自治区体检康复保健中心物业服务采购项目	分包类型：	服务类
采购方式：	公开招标	延续性项目总概算	6510000.00
延续性项目本年预算（元）：	2170000.00	延续性项目第二年预算（元）：	2170000.00
延续性项目第三年预算（元）：	2170000.00
报价方式：	总价采购项目	是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目：	否
是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目：	否

发起异议
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。

二、供应商资格条件

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：

1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。

2.供应商在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。


3.（是/否）专门面向中小微企业：

1是

0否


4.合格投标人的其他资格要求：

序号	合格投标人的其他资格要求
1	投标人提供《中小企业声明函》。

三、商务要求

采购标的交付（实施）的时间（期限）
服务期三年（合同一年一签）。

国家标准、行业标准、地方标准等标准、规范
符合国家标准、行业标准、地方标准等标准、规范。

涉及运行维护、升级更新、备品备件及耗材等要求
详见技术需求

涉及服务采购项目考核计量等要求
详见采购需求

其他商务要求
详见采购需求

采购标的交付地点（范围）
宁夏回族自治区体检康复保健中心

付款条件（进度和方式）
合同约定

售后服务
详见采购需求

培训
详见合同
四、技术要求

货物类

服务类

工程类

标的清单(服务类)
序号	品目名称及编码	标的名称	服务内容	数量	单价	服务标准及详细要求	服务期限	备注
1	C21040000-物业管理服务	物业服务	工作区域的清洁卫生、垃圾收集、清运，业务区域配合专业人员做好医疗功能科室前期布置，维护物业管理服务区域内的公共秩序、公共安全，设施设备运行与维护，日常用电、线路、水路和基本的业务和公共桌椅等设施的维护维修等，发生突发公共事件以及因业务工作需要，做好服务区域消毒、消杀和防雨防漏等事件处置。签订安全生产管理协议、保密协议，承担相应的物业安全管理和服务责任。具有良好的社会信誉、纳税记录和社保缴费等记录，能够保守工作秘密，确保工作信息和数据的安全管理，签订保密协议	1	2170000.00	标的1-物业管理服务：符合国家标准、行业标准、地方标准等标准、规范。详见采购需求。	3

采购需求附件：

采购需求附件
附件1-采购需求（物业）.doc

五、合同管理安排
合同类型：
货物类

服务类

工程类

服务类

服务内容
物业综合管理、设施设备运行与维护、公共秩序和公共安全维护服务、清洁服务、水、电、线和公共设施的维修维护、服务区域消杀、室内绿化养护、消防安全管理等。详细内容详见采购需求。

国家标准、行业标准、地方标准等标准、规范
符合国家标准、行业标准、地方标准等标准、规范。

涉及运行维护、升级更新、备品备件及耗材等要求
详见采购需求。

履约保证金
0

甲方责任
（一）甲方有权对乙方提供的物业管理服务工作质量依据本合同标准，进行监督检查，但不干涉乙方内部管理工作程序等相关事宜。甲方根据本合同服务标准制定物业服务工作考核办法及考核表，不定期对乙方物业服务工作进行考核。对考核中存在的问题或在合同执行期出现严重服务质量、造成影响工作等情况，督导无改进或整改不到位的将收取乙方相应的违约金，并有权依约定解除合同。 （二）甲方应向乙方按时支付本合同约定的物业管理服务费用，本合同测算以外的相关费用由甲方另行承担。 （三）本合同生效后，在管理活动中出现的各类问题，甲方应协助乙方做好物业管理工作。 （四）甲方应为乙方做好本物业管理服务工作，提供保安、保洁、办公用房及配套桌椅等设施和值班电话，并支持乙方工作。 （五）甲方有权参与乙方为本物业项目拟订的物业管理各项规章、制度。 （六）在本合同期内，甲方发现乙方派驻的物业管理人员有严重违规、违纪的行为，甲方有权要求乙方在保证不影响对甲方物业正常管理工作的同时，将其调离本物业项目，同时乙方应及时安排符合要求的人员承担本物业项目相应工作。乙方如因人员发生缺岗现象或其它原因发生岗位变动，应提前与甲方沟通，并在一定时效期内补充原岗位人员，保证本项目物业工作正常运行。 （七）经甲方书面确认后，乙方可在对外宣传资料中使用涉及到甲方的相关内容。 （八）特种设备年检由甲方负责。 (九）甲方需由乙方配合的其他工作，乙方应视情况做到全力配合，无正当理由不得推诿、搪塞。

乙方责任
（一）根据本合同之约定，开展物业管理服务工作。 （二）遵照有关法律法规及本合同约定，制定物业管理制度、实施细则，乙方制订的物业管理制度相关条款不得损坏甲方的合法权益。 （三）乙方在开展物业管理工作的同时，接受甲方的监督检查，及时改进服务质量。 （四）本合同终止时，乙方须向甲方归还管理用房及甲方提供的设备设施、物品(易损耗品除外)。 （五）乙方派驻人员应遵守甲方的规章制度。乙方提供物业服务人员必须符合甲方实际需要，不得随意变更更改、降低服务标准。 （六）乙方派驻人员应统一服装，仪表整齐，佩戴工作标识牌。 （七）乙方不得泄露在工作中知悉的甲方商业秘密及其他应当保密的信息，并签订保密承诺。 （八）乙方应加强其员工的安全教育培训。乙方应承担其员工在本项目工作期间所遭受的人身损害和财产损失的法律责任，同时承担其员工造成第三人损害的全部法律责任。甲方因乙方原因所承担的法律责任，可向乙方进行追偿。 （九）乙方负责对员工进行职业道德，法规教育和岗位技能培训，确保安全、高效、优质服务。 （十）为保证本物业项目高效优质运营，乙方有权提出相应合理化建议或方案，甲方应予积极采纳并实施。 （十一）建立健全本物业项目的物业管理档案资料，完善消防重点档案，建立特种设备重点档案资料。 （十二）依据本合同约定向甲方收取物业管理服务费。 （十三）不得将本物业管理服务事项、责任整体或部分转让、分包给第三方。 （十四）乙方应当给其派驻本项目所有员工缴纳社会保险，并积极购买各项商业保险以保障劳动者的合法权益。 （十五）乙方保证日常工作设施设备、物资的供应；物业工作人员流动要及时向甲方汇报，并及15日内补充到位，不得影响甲方正常工作的进行；出现管理上或给甲方造成损失依据合同约定，甲方将给与处罚。 （十六）乙方购置相应的机械化设备，提升现场物业服务品质。 (十七）乙方主动接受甲方物业服务检查、并按期发放物业服务质量征求表，主动接受甲方监督。

违约责任
第十四条 乙方未能达到本合同约定物业管理服务标准，甲方书面限期乙方整改，逾期未做整改造成甲方经济损失的，甲方除可按约定解除本合同外，乙方应当承担合同总价款20%的违约金，同时应赔偿甲方经济损失。 有下列情形之一的，甲方有权解除合同。 乙方服务未能达到合同约定的标准的，经书面通知后在合理期限内整改未达标的； 乙方在一个季度内甲方考核不达标被处罚三次以上的； 乙方因违反本合同约定的义务，给甲方造成不良社会影响的。 第十五条 甲方违反本合同约定，致使乙方不能完成本合同约定条款的，乙方有权要求甲方在限期内纠正，逾期未纠正的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。 第十六条 甲方应在约定时间内支付物业服务费用，如遇甲方资金周转困难，提前与乙方商定延期支付日期，并按约定支付。

不可抗力
因自然灾害导致的不可抗力。

保密
合同约定。

服务期限
三年

争议解决
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或诉讼至合同履行地人民法院。

验收标准（附验收方案）
详见履约验收方案。 （验收方案附件）：履约验收方案.docx

服务地点（范围）
宁夏回族自治区体检康复保健中心

付款条件（进度和方式）
按季度支付。
六、评审方法及评审细则
评标方法：

最低评标价法


综合评分法

评审细则类别： 服务类细则类别

服务类细则类别
序号	评审项目	权重分	评分标准
1	投标报价	10	价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价／投标报价）×100%×权重分值。（四舍五入后保留小数点后两位）对于高于项目采购预算金额的投标报价不予接受，视为无效投标。
2	服务思路及目标承诺	10	针对本项目服务方案内容包括但不限于管理思路、管理服务定位、管理服务目标、管理服务理念等。方案完整，内容齐全，具备合理化服务措施和建议，可操作性强得10分；服务内容建议及措施满足采购人需求得 7分；服务内容仅满足基本要求得 4分；有服务方案但不完整得 1 分，无方案不得分。
3	人员配备	10	提供人员配备方案，方案设置合理、人员配备齐全完善，有详细、具体的工作流程的得10分，方案简单，人员配置基本满足采购需求的得7分；方案不完整、有缺失的得4分；没有提供方案不得分。根据采购需求，附各岗位持证人员相应资质（保安员证；国考中级消防设施操作员证；高、低压电工作业证；特种设备安全管理A证；特种设备操作G1证（燃气燃油司炉证）；特种设备操作G3（锅炉水质处理）证）扫描件并加盖单位公章，少一个岗位证扣2分。
4	保洁服务方案	10	方案内容包括但不限于保洁范围、卫生 管理、作业程序、清洁用品使用程序等。 根据以上内容方案提供的保洁服务管理方案有针对性、可行性、实用性，方案内容全面、合理、详细，完全符合采购人实际情况的得10分；方案内容全面、合理，满足采购人情况的得7分；方案内容完整，基本符合采购人情况的 得4 分；没有不得分。
5	秩序维护及停车管理方案	10	提供秩序维护管理思路及停车管理方案，方案全面、合理、科学，有详细的工作流程及服务标准的得10分；管理方案基本全面，有工作流程及服务标准的得7分；有提供方案但只能基本满足采购需求的得4分；方案模糊不清，没有具体工作流程及服务标准的得1分；没有提供方案不得分。
6	设施设备及维修管理方案	10	提供维修服务及设备管理方案，方案全面、合理、科学，有详细的设备运行维保计划及保养标准，各类设施设备运行管理方案，设备经营体现节能降耗的得10分；方案包含简单的谁运行维保计划及保养标准的得7分；方案模糊不清，没有具体计划及标准的得4 分；没有提供方案不得分。
7	管理机制方案	10	提供内部管理机制方案，方案完备，制定科学、合理、全面，有详细物业服务人员行为规范，培训计划内容全面具体，服务内容完整的得10分；方案简单，服务人员行为规范模糊，培训计划不完善的得7分；方案不完整、有缺失的得4分；没有提供方案不得分。
8	应急处理方案	10	根据项目特点制定各种突发事件应急处理预案，可操作性强、覆盖全面、内容完整、应急处理得当得10分；操作性强、覆盖较为全面、内容基本完整、应急处理得当得7分；方案基本全面，得4分；未提供方案不得分。
9	企业实力	10	投标供应商提供 ISO 质量管理体系认证、ISO 环境管理体系认证、ISO 职业健康安全管理体系认证，有一项得3 分，有两项得 6 分，全部证齐全得10 分。
10	企业业绩	10	承接过2020年1月至今(以签订合同时间为准)己完成或正在履行的非住宅物业服务项目业绩，每提供一份业绩得2分，满分10分，未提供不得分。 注：投标文件需附合同原件清晰扫描件，并加盖投标人公章/电子章，否则不得分。
合计：		100

发起异议
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。