【招标预告】2024NCZ(ZW)0000058中卫市行政中心及交流干部生活基地物业社会化服务项目中卫市行政中心及交流干部生活基地物业社会化服务项目的采购需求

一、采购标段

采购计划编号：	2024NCZ(ZW)0000058	项目名称：	中卫市行政中心及交流干部生活基地物业社会化服务项目
分包名称：	中卫市行政中心及交流干部生活基地物业社会化服务项目	分包类型：	服务类
采购方式：	公开招标	延续性项目总概算	4480000.00
延续性项目本年预算（元）：	2240000.00	延续性项目第二年预算（元）：	2240000.00
报价方式：	总价采购项目	是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目：	否
是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目：	否

发起异议
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。

二、供应商资格条件

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：

1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。

2.供应商在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。


3.（是/否）专门面向中小微企业：

1是

0否


4.合格投标人的其他资格要求：

序号	合格投标人的其他资格要求
1	（1）投标人具有《劳务派遣经营许可证》和《保安服务许可证》及市级公安部门备案证明。（2）投标人需出具《中小企业声明函》

三、商务要求

采购标的交付（实施）的时间（期限）
本项目为延续性项目，服务期二年，合同一年一签

采购标的交付地点（范围）
中卫市行政中心及交流干部生活基地

付款条件（进度和方式）
自合同签订日起，服务期限内中标服务商应于月度结束后5个工作日内向采购人提供上月度付款申请，采购人在收到付款申请后的10个工作日内完成对物业服务质量评价，并依据服务质量评价将物业费支付给中标服务商。
四、技术要求

货物类

服务类

工程类

标的清单(服务类)
序号	品目名称及编码	标的名称	服务内容	数量	单价	服务标准及详细要求	服务期限	备注
1	C21040000-物业管理服务	中卫市行政中心及交流干部生活基地物业社会化服务项目	1．行政中心综合办公楼公共区域、楼梯间、门厅、电梯、公用卫生间、会议室、道路、停车场等公共区域、垃圾收集清运。2.干部交流生活基地、地下停车场、机关餐厅、活动室楼梯、活动室内、垃圾清运、楼道等公共区域卫生保洁。3、中卫市行政中心、交流干部生活基地安保服务工作及消防控制室两人24小时值守工作。	1	2240000.00	标的1-物业管理服务：详见中卫市行政中心及交流干部生活基地物业社会化服务项目采购需求	2年

采购需求附件：

采购需求附件
附件1需求、计划、一般审查.doc

五、合同管理安排
合同类型：
货物类

服务类

工程类

服务类

服务内容
本项目为延续性项目，服务期二年，合同一年一签

履约保证金
按采购人要求

甲方责任
甲方有权根据本合同附件的要求，对乙方管理工作的实施情况进行监督检查和考核评价

乙方责任
乙方不得将本物业的权利和义务及管理责任全部转让给第三方；若乙方因项目专业的需要而须选聘专营公司分包本物业的专项管理业务，必须经甲方事先书面同意，未经甲方事先书面同意乙方不得转包本合同项下的权利和义务

违约责任
乙方违反本合同约定或法律、法规、部门规章的规定单方擅自扩大收费范围，提高收费标准或重复收费，甲方有权拒付

不可抗力
如果出现不可抗力，双方在本协议中的义务在不可抗力影响范围及其持续期间内将中止履行。经另外一方确认的不可抗力影响时间，不计入本合同执行时间，本合同执行时间相应顺延。

服务期限
2年

验收标准（附验收方案）
按照宁财规发〔2022〕10 号《宁夏回族自治区政府采购履约验收管理暂行办法》执行 （验收方案附件）：履约验收文件.doc

服务地点（范围）
中卫市行政中心及交流干部生活基地

付款条件（进度和方式）
自合同签订日起，服务期限内中标服务商应于月度结束后5个工作日内向采购人提供上月度付款申请，采购人在收到付款申请后的10个工作日内完成对物业服务质量评价，并依据服务质量评价将物业费支付给中标服务商。
六、评审方法及评审细则
评标方法：

最低评标价法


综合评分法

评审细则类别： 服务类细则类别

服务类细则类别
序号	评审项目	权重分	评分标准
1	投标报价	10	价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价／投标报价）×100%×权重分值。（四舍五入后保留小数点后两位）对于高于项目采购预算金额的投标报价不予接受，视为无效投标。
2	商务响应	5	不能实质性满足招标文件商务条款要求的为无效标书。满足招标文件商务条款的得3分；投标人商务条款优于招标文件规定的相应商务条款的，每有一项加0.5分，加分至标准分时为止。
3	保洁服务管理方案	12	投标人根据项目需求制定保洁服务管理方案，包括但不限于以下内容：①保洁服务内容②保洁服务质量③保洁管理体系及作业流程④保洁清洁用品使用；以上各项内容完整、表述清楚、针对性强、科学合理、目标明确的每一项得3分；内容完整、表述清楚、有针对性且切实可行的每一项得2分；内容完整、表述清楚基本符合采购要求每一项得 1分；未提供或提供内容不符合采购需求的不得分。
4	安保服务管理方案	12	投标人根据项目需求制定安保服务管理方案，包括但不限于以下内容：①安保服务内容②安保工作流程③安保服务管理制度；以上各项内容完整、表述清楚、针对性强、科学合理、目标明确的每一项得 4分；内容完整、表述清楚、有针对性且切实可行的每一项得 3 分；内容完整、表述清楚基本符合采购要求每一项得 2 分；未提供或提供内容不符合采购需求的不得分。
5	会务服务管理方案	6	投标人根据项目需求制定会议接待服务方案包括但不限于以下内容：①服务目标②服务流程③服务标准；根据各项内容提供的服务流程、标准、安排科学合理，便于执行每一项得2分；会议服务方案内容完整，符合项目情况,每一项得1分；有会议接待计划，方案不完备每一项得0.5分；未提供不得分。
6	消防控制室值守方案	4	消防控制室值守方案包括但不限于对消防设备操作的流程、设备运行管理，有24小时值班值守标准。根据以上内容提供的服务方案全面、合理、科学、可行，有工作流程及标准，根据内容完整情况，方案全面、完整得4分；方案基本满足安保服务需求得3分；方案不完备得1分；未提供不得分。
7	培训方案	6	投标人针对本项目实际情况制定员工培训方案，包括但不限于以下内容：①培训计划②培训内容③培训方式；以上各项内容完整、表述清楚、针对性强、科学合理、目标明确的每一项得2分；内容完整、表述清楚、有针对性且切实可行的每一项得1分；内容完整、表述清楚基本符合采购要求每一项得 0.5 分；未提供或提供内容不符合采购需求的不得分。
8	应急方案	9	投标人根据项目需求制定本项目应急方案，包括但不限于以下内容：①针对本项目特点制定各种突发事件应急处理预案，②有具体的应急事件处理流程；③对应急事件有明确的处理响应时间。 以上各项内容完整、表述清楚、针对性强、科学合理、目标明确的每一项得 3 分；内容完整、表述清楚、有针对性且切实可行的每一项得 2 分；内容完整、表述清楚基本符合采购要求每一项得 1 分；未提供或提供内容不符合采购需求的不得分。
9	人员配置方案	9	1、拟投入消防控制室工作人员持有《消防设施操作员》四级及以上证书不少于8人得5分，缺少人数、证件均不得分。 2、物业主管持有助理物业管理师证书、消防设施操作员四级证得2分，证件不全不得分。 3、保安队长持有消防设施操作员四级证书、保安员证得2分，证件不全不得分。 注：以上人员不得重复计算且提供相关证件和2023年任意连续三个月的社保证明材料，否则不得分。
10	类似业绩	5	提供2021年1月1日以来的类似业绩，每有一项类似业绩的得1分，得够标准分为止。（提供中标通知书（成交通知书）和合同复印件)。
11	服务保障及承诺	12	服务保障及承诺内容包括但不限于：①针对本项目要求提供足够的储备服务人员用于应急临时补缺岗位；②并对拟派固定岗位的保安、保洁人员不随意调换辞退等做出相应服务承诺；③必须调换时的实施方案等。承诺详细、有惩罚措施及相应的监督机制，并制定合理的计划每项得4分；服务承诺明确、安排得当每项得3分；有简单的服务保证及承诺，但不完备的得每项2分；未提供不得分。
12	管理制度	10	针对本项目制定响应的管理制度,能够充分展现在服务质量，各项规章制度是否健全，确保服务项目顺利实施。提供的管理制度完善科学（包含详实全面的日常管理制度和科学合理的考核办法），切合实际，能充分满足采购人日常需求的得10分；提供的管理制度全面、日常考核内容基本清晰，能基本满足采购人需求的得8分；提供的管理制度、日常考核内容不够全面明确，无具体细节描述的得6分；提供的管理制度及日常考核内容，不够全面得4分；提供的管理制度及日常考核内容缺失较多的得2分；未提供不得分。
合计：		100

发起异议
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。