【招标预告】2023NCZ004378自治区国防动员办公室2024年度物业服务项目自治区国防动员办公室2024年度物业服务项目的采购需求

一、采购标段

采购计划编号：	2023NCZ004378	项目名称：	自治区国防动员办公室2024年度物业服务项目
分包名称：	自治区国防动员办公室2024年度物业服务项目	分包类型：	服务类
采购方式：	公开招标	延续性项目总概算	1360000.00
延续性项目本年预算（元）：	680000.00	延续性项目第二年预算（元）：	680000.00
报价方式：	单价采购项目	是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目：	否
是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目：	否

发起异议
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。

二、供应商资格条件

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：

1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。

2.供应商在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。


3.（是/否）专门面向中小微企业：

1是

0否


4.合格投标人的其他资格要求：

序号	合格投标人的其他资格要求
1	无

三、商务要求

采购标的交付（实施）的时间（期限）：2024年至2025年


付款条件（进度和方式）：季度支付

四、技术要求

货物类

服务类

工程类

标的清单(服务类)
序号	标的名称	服务内容	数量	单价	服务标准及详细要求	服务期限	备注
1	其他服务	物业管理服务	1	680000.00	标的1-其他服务：物业服务内容 1.秩序维护服务：安全与秩序维护服务，包括办公楼大厅登记询问、出入口24小时值守、楼内外巡视、消防、安防监管及前、后院内车辆停放管理，门口交通疏导等； 2.环境维护服务：保洁区域包括楼内走廊、大厅、玻璃门窗、步行梯、扶手、卫生间、健身房、乒乓球室、多功能厅、屋顶天台、地下场所、垃圾清运及卫生间用品（洗手液、卷纸、擦手纸等）及时领用补充到位； 3.设施设备维护：包括强电系统、暖通系统、给排水系统及附属楼设施设备的检查维护，严格按照服务流程及操作规范进行定期维护，确保设施设备正常运行。专业维保的参与配合协调，设施设备的例行检查，日常综合维修。建立并管理本物业项目有关的物业管理档案，设备运行记录； 4.会议接待服务：包括领导办公室日常清洁服务、细节工作的开展，会议室卫生定期清洁、会前、会中、会后的服务提供保障等；	1

五、合同管理安排
合同类型：
货物类

服务类

工程类

服务类

服务内容：物业服务


履约保证金：0


甲方责任：第七条 甲方的权利和义务 7.1 甲方有权根据本合同附件的要求，对乙方管理工作的实施情况进行监督检查和考核评价。 7.2 甲方有权审定乙方为本物业项目拟订的物业管理各项规章制度。 7.3 在本合同期内，甲方发现乙方派驻的物业管理的人员不符合甲方要求的，甲方有权要求乙方在保证不影响对甲方物业的正常管理工作的同时，及时调离不符合要求的人员，乙方应及时安排相同资质的人员参与本物业管理相应工作。 7.4 经甲方书面同意后，乙方可在对外宣传资料中使用涉及到甲方的相关内容。 7.5 为做好本物业服务工作，甲方应为乙方提供相应的办公用房及通讯设备，并协助配合乙方工作。 7.6 甲方应按时向乙方支付物业费。


乙方责任：第八条 乙方的权利和义务 8.1 乙方有权如期取得本合同约定的物业管理费。 8.2 乙方有权合理使用甲方提供的物业办公用房。 8.3 为保证本物业项目高效优质运营，乙方有权提出相应的合理化建议或方案。 8.4 乙方不得将本物业的权利和义务及管理责任全部转让给第三方；若乙方因项目专业的需要而须选聘专营公司分包本物业的专项管理业务，必须经甲方事先书面同意，未经甲方事先书面同意乙方不得转包本合同项下的权利和义务。 8.5 乙方同意按照附件标准要求，自觉接受甲方检查、监督、考核。 8.6 乙方应保证物业管理费用的专项专用，不得挪作他用。 8.7 乙方须将所有在本物业项目从业人员的基本情况在甲方处备案，乙方应对前述基本情况实时更新并及时将更新内容通知甲方。 8.8 乙方应配合甲方的监督检查工作，对甲方提出的整改意见，在限期内进行及时整改。 8.9 乙方应对直接责任事故承担全部责任，并赔偿因此给甲方或第三方造成的经济损失。 8.10 乙方人员在本项目工作期间发生的一切意外伤害事故，责任应由乙方全部承担。 8.11 依据法律规定由乙方享有的其它权利和承担的其它义务。


违约责任：第十一条 违约责任 11.1 乙方的违约责任： 11.1.1 泄密：乙方违反其保密义务，给甲方造成损失，乙方应赔偿甲方遭受的实际损失。 11.1.2 乙方未按合同质量标准履行管理服务职责，给甲方造成损失的，甲方可要求乙方按实赔偿;因乙方管理服务质量问题导致甲方无法实现合同目的的，甲方有权单方通知乙方解除合同；每月物业服务质量考核评价存在不达标或瑕疵的项目，甲方可以从支付款中作出相应扣除。 11.1.3 因乙方原因导致重大火灾、失窃等事件的，甲方有权单方通知乙方解除合同，并要求乙方赔偿相关损失。 11.1.4 乙方有其他违约行为，经甲方书面通知而未在甲方指定的期限内整改的，甲方有权通知乙方解除合同，乙方应赔偿给甲方造成的相应损失。 11.1.5 乙方违反本合同或法律、法规、部门规章的规定单方擅自扩大收费范围，提高收费标准或重复收费，甲方有权拒付。 11.2 甲方的违约责任 11.2.1 甲方无正当理由未按合同支付应付款项的，则每延期一日，应向乙方支付应付款项的万分之一作为违约金。


不可抗力：第十二条 不可抗力 12.1 不可抗力指在本合同期限内发生的不可预见、非任何一方所能控制且使任何一方无法完全履行本合同的国家政策、法律、法规的限制、地震、台风、火灾、水灾、战争、罢工、暴动、黑客攻击、不可控疫情或任何其它社会、政治动荡造成的灾难。 12.2 如果出现不可抗力，双方在本协议中的义务在不可抗力影响范围及其持续期间内将中止履行。经另外一方确认的不可抗力影响时间，不计入本合同执行时间，本合同执行时间相应顺延。 12.3 在发生不可抗力时，双方对各自控制下的设备、资料负有保管责任，对于未受不可抗力影响的并且可以继续履行的合同义务应继续履行。


保密：第十条 保密条款 10.1 本合同所指的商业秘密包括：甲乙任何一方所有并要求接受方予以保密的知识产权、商业信息、技术成果、经营计划和战略、客户信息及其它非技术性信息。商业秘密在披露时应有要求保密的标注和保密期限要求。 10.2 接受方只能将披露方的相关商业秘密提供给与本合同直接相关的员工，提供程度仅限于可使该员工完成本项工作。接受方应约束其员工遵守保密义务。 10.3 如合同关系未建立或终止，接受方应按照披露方的要求将商业秘密及其载体返还给披露方或者予以销毁，不得再以任何形式使用保密信息。 10.4 无论本合同是否发生变更、解除、终止，本保密条款均长期有效。


服务期限：两年


争议解决：第十三条 争议的解决 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成时，甲乙双方同意向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。


验收标准（附验收方案）：（四）履行验收方案 1.履约验收主体 □采购人：宁夏回族自治区国防动员办公室 £服务对象：宁夏回族自治区国防动员办公室 2.履约验收时间 每月度结束后次月初对上月度合同履行情况进行验收。 3.履约验收方式 每月度结束后次月5日内，甲方对乙方上月度的物业服务质量进行考核评价，并出具月度考核评价确认单。 4.履约验收程序 服务期限内乙方应于季度结束后5个工作日内向甲方提供本季度付款申请，甲方在收到付款申请后的10个工作日内完成物业服务质量评价，并依据评价将物业费支付给乙方。 5.履约验收内容 按照合同规定服务事项和标准进行考核验收。 6.履约验收验收标准 符合磋商文件、成交供应商响应文件及双方签订的政府采购 合同的所有标准要求。


服务地点（范围）：兴庆区凤凰北街491号，金凤区满城南街与宝湖路交叉口


付款条件（进度和方式）：季度支付

六、评审方法及评审细则
评标方法：

最低评标价法


综合评分法

评审细则类别： 服务类细则类别

服务类细则类别
序号	评审项目	权重分	评分标准
1	投标报价	15	价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价／投标报价）×100%×权重分值。（四舍五入后保留小数点后两位）对于高于项目采购预算金额的投标报价不予接受，视为无效投标。
2	技术标响应情况	15	投标单位具备ISO9001质量管理体系认证、GB/T24001环境管理体系认证、GB/T45001职业健康安全体系认证，全部提供得5分，不提供不得分。服务整体构想的内容包括但不限于管理思路、提出管理服务定位、管理服务目标、管理服务理念等。根据以上内容，管理思路清晰，物业管理相关服务目标承诺齐全得10分；管理思路完整，管理思路有条理的，得7分；有管理思路和承诺、但不完备的得3分；未提供不得分。
3	服务方案	40	会议接待服务方案的内容包括但不限于服务目标、服务流程、服务标准等。根据以上内容提供的服务流程、标准、安排科学合理，便于执行得10分；会议服务方案内容完整，符合项目情况，得7分；有会议接待计划，方案不完备得3分；未提供不得分。 秩序维护服务方案的内容包括但不限于管理内容、管理措施、工作流程、质量标准等。根据以上内容提供的秩序维护服务方案全面、合理、科学、可行，有工作流程及标准，有停车管理、消防管理相关方案；根据内容完整情况，方案全面、完整得10分；方案基本满足安保服务需求得7分；方案不完备得3分；未提供不得分。 维修服务及设备管理方案包括但不限于楼宇日常养护、设备运行管理、设备的节能降耗等。提供的维修服务及设备管理方案全面、合理、科学、可行，有设备运行维保计划及保养标准，有各类设施设备运行管理方案，设备经营体现节能降耗，根据内容完整情况，设备维保计划且维修服务及设备管理方案完整合理得10分，方案基本完整、有可操作性，符合采购人情况的得7分；有方案，但不完备得3分；未提供不得分。 环境维护方案包括但不限于保洁范围、作业程序、清洁用品使用程序等。根据以上内容方案提供的保洁服务管理方案全面合理科学，可行性强，有工作流程、标准及服务质量考核，并且提供完善的清洁消毒方案。环境维护方案符合采购人实际情况，全面、合理、详细、适用性强，能充分符合要求的得10分；方案全面、有可操作性和一定的针对性大致符合采购人情况的得7分；有保洁服务方案，但不完备得3分；未提供不得分。
4	人员配备（人员要求应以最新发布的《国家职业资格目录》为准）	10	人员配置内容包括但不限于岗位、人数、配置要求等，有人员培训计划。行为规范内容包括但不限于仪容仪表等。根据以上内容进行评审，服务人员岗位设置合理、与采购需求高度契合、服务人员行为规范、培训计划和内容制定全面具体，可操作性强得10分；有人员岗位设置、基本的人员培训方案及行为规范得7分；未提供不得分。
5	类似业绩	5	投标单位 2020年1月1日至开标前（以合同签订日期为准）类似业绩有一项得 1分，满分5分。 （投标文件中附加盖投标人公章的合同复印件及中标通知书，否则不得分）
6	其他（服务承诺，现场讲解，管理制度，应急措施，培训方案等）	15	根据以上内容提供的突发应急预案覆盖全面、合理、科学、应急处理得当，可操作性强得10分；有的应急处理措施、预案基本齐全，得7分；未提供不得分。管理制度考核机制内容包括但不限于服务管理制度、管理机制，有人员考核标准等。根据以上内容，提供的方案科学合理、日常物业管理和服务过程中规范、内容详实得3-5分；基本完善得1-2分；未提供不得分。
合计：		100

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任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。